选店铺位置怎么选最佳 找商铺的十二条口诀

开店选址七不选：1. 人流量少的地方；2. 竞争对手多的地方；3. 租金过高的地方；4. 交通不便的地方；5. 环境差的地方；6. 没有发展潜力的地方；7. 不符合自己经营定位的地方。 开店选址五大原则：1. 靠近目标客户群体；2. 交通便利，容易到达；3. 租金合理，符合预算；4. 周边环境良好，有利于经营；5. 有发展潜力，有利于长期经营。 总之，开店选址要综合考虑多种因素，选择适合自己的位置才能更好地开展经营活动。

【开店选址七不选】

1、不选视野不开阔的地方

开店选址的时候，不能选择视野不开阔的地方，特别是前面有高楼或者是马路、立交桥所遮挡的，这些地方的店铺都不能选择。

选择这样的位置开店不容易被顾客发现，这样就会影响到进店率，因为高大建筑或者物品的存在，容易阻挡顾客的视线，从而影响以后自己店铺的运势，勉强开店以后大概率都会以失败转让而告终。

2、不选多次转让的地方

开店选址时一定要对门店多做了解，对自己要做的行业进行了解，而且还要对店铺的具体情况进行了解。

如果是三天两头换老板的门店是不能选择的，这说明这件店铺的风水也不好，而且对顾客也会造成不好的心理。

如果盲目选择这样的门店开店，很难让店铺火起来也很难获得消费者的认可，这样的门店选择开店以后很容易陷入经营困难的境地。

3、不选那些有安全隐患的地方

开店选址的时候，安全问题是首要，如果存在很多的安全隐患，那么会对接下来经营有阻碍。在选择好门店的位置以后还要对门店内部安全多做了解，如果门店内的水电不齐全，存在安全隐患或者消防检查不过关等都不能选址开店。

这样的门店位置再好都会存在隐患，如果发生安全事故，那么就会造成自己的损失，而且，随时有可能被关停和停业整顿的风险，那时会承受巨大的经济损失，会影响自己店铺的正常运营。

4、开店选址门前多台阶不能选

店铺的门口不能有太多的台阶，即使位置再好也会影响到客流量，因为这些台阶不方便进入店铺，对于那些消费者来说，每次进店都要跨越台阶是很麻烦的事情，时间长了以后消费者就会选择其他的地方消费。

因为他们不会再选择跨越台阶进店消费，这样会影响门店的客流量，从而导致店铺的营业额下降。

5、开店选址要注意租期

开店选址的时候还要注意门店的租期，自己选定的门店，最好在租期上有一定的灵活性，而且要把租期的相关约定全部写到租房合同中，以免事后有纠纷，这样将会是一件很麻烦的事情。

特别是租期几个月甚至半年的门店都不能选择，因为开店都是想长时间的运营，如果选择周期比较短的门店，有可能被房东赶走，也有可能在到期以后被房东要求上涨房租，那时都会特别麻烦。

6、开店选址不能选择见不房东的地方

开店选址的时候不能选择那些见不到房东的地方，自己选择店铺能与房东直接签约，这样会避免日后的很多麻烦。

如果选择与中介或者二房东合作，他们没有房屋的管理权，如果不能与房东直接签约，就不能拿到房东的直接授权和店铺的转让权转租权的，而且针对房租的缴纳方式以及房子的租期等都无法得到房东的确认，这会为以后店铺的运营埋下隐患。

7、开店选址不能选择门前位置被占用的地方

开店选址时不要选择自己门店前面被人占了道，很多门店门口会停放车子，这样会阻碍店铺的经营，会让很多消费者因此而选择别的店铺去消费。这也寓意着财气被阻挡在外面，店铺的收益就会变得很差。

【开店选址五大原则介绍】

一、选择人流量大、曝光好的地方开店

任何一座城市，都有自己人流量聚集地。

门店运营者最好优先在聚客点附近开店，也就是能把人集中在一起的商业地点，比如商贸中心、肯德基、大超市。

此外，人流量大的商超，往往有着浓厚的购物氛围。

比如在消费氛围浓厚的商场里，看到一排排精美的商品，人们往往忍不住驻足。路过美食一条街，本来不饿也想过个嘴瘾。

消费环境浓厚的环境里，很多人会不自觉被感染，所以很多店铺喜欢建在热闹的街区，店内可能还会播放一些音乐，刺激消费者的购买欲。

但要注意的是，路人不等于消费者，如果人流量大，但只是匆匆走过，没有转化成店内用户，那就不算一个好的选址。

比如你的零食店如果开在一家客运站附近，看着人很多，但这些出远门的人，基本没有心思到你的店里买零食，他们更倾向于买路上需要的面包矿泉水这些。

这种情况下，你还可能要支付一笔高昂的租金，因为人流量大的地方往往租金也不便宜，总体而言性价比极低。

二、主动寻找适合你的用户

开店前第一件事，应该先调研周围客户群体的消费属性。

在量贩零食领域，主要目标客户是什么人呢?

虽然说零食的潜在消费群体很广，但不可否认的是，在这些人中，年轻女性，都市白领，小孩等对零食的购买力更高。

这些群体中，年轻女性更喜欢追剧、聚会、出去游玩，这些都是适宜零食的消费场景，而小孩就更是零食的重要消费群体了。

都市白领因为工作压力大、往往没时间吃早餐，也喜欢在工位上屯一些零食，不仅解压，还可以解决早餐问题。

因此，想开一家零食店的店主，可以围绕这几个群体，在学校、小区等地优先考虑开店。

三、根据消费场景选址

什么情况下，人们会买零食吃呢?

根据消费场景选址，是一个不错的选择，比如节假日在家的时候，很多人就会想起零食，那么小区附近就是个不错的选址

比如看电影的时候，往往需要零食陪伴，那么如果你在电影院附近开设一家零食店，借助电影院的流量，自然更容易获客。

四、在需求高、竞争压力小的地方开店

如果一个地方，已经有了多家零食店，你再去开店，就不是一个聪明之举了。

如果你看好这个位置，一定要在这里开店，那你最好先考虑一下，相对于其他店铺，你的店铺有竞争力吗?

竞争力包含多方面，比如获客的渠道、比如价格。

像量贩零食店，价格就是很重要的一个竞争因素，在开设店铺之前，先去其他店铺实地调研一下，他们的价格如何?

量贩零食目前分为加盟模式和自营模式，如果你是自营模式，开店前就要考虑，你能否找到更加价廉质优的供应商。

在加盟模式下，产品是由品牌方统一提供给加盟商，而不同品牌提供给加盟商的产品价格也各不相同，如果你能找到一个价格更低，加盟政策更优惠的品牌去加盟，即便是在竞争较大的区域，也可以考虑开店。

五、兼顾一下租金成本

理论上说，人流量越好的商铺，租金也就越高。

开店的租金成本是一个难以避开的因素，当然，如果能像蜜雪那样，把自己店铺定位在租金便宜的小区附近，又能精准找到自己的目标消费者，当然是一个最佳的选择。

如果做不到这样，那就要权衡人流量和租金成本，如果你对行业了解比较深入，也可以选择在房租市场淡季去选址，在保证店铺地址曝光足够的前提下，尽可能压缩租金成本，更容易在后面实现盈利。