商住两用房和普通住宅的区别

商住和普通住宅的区别在于，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而普通住宅则是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等类型 。 至于哪个好，这取决于您的需求和预算。如果您需要经常出差或者需要办公室，那么商住楼可能更适合您。如果您需要一个安静舒适的家庭环境，那么普通住宅可能更适合您。当然，这也取决于您的预算和个人喜好。

随着现在人们生活水平的高涨，很多东西也都在与日俱增，为了迎合当下人们的需求，随着现在市场上房子的类型也愈发的多了，其中最受青睐的大概就是商住和普通住宅，今天小编就带着大家一起来了解一下商住和普通住宅的区别，赶紧来看看吧。

一、商住和普通住宅的区别  

1、产权年限

前者的产权一般是在40~50年左右，同时在产权到期后，还需给政府交纳一些土地出让金，而后者具有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期，《物权法》有明确法律依据。

2、户口

前者不能落户口，后者可以落户。

3、限购

前者不限购，若是经济允许，可以购买多套，而后者则因为各地的政策不同，而会有对应的限购，比方说上海，本地家庭限购两套，非上海本地家庭，限购一套。

4、水电煤

前者在水电方面的费用都是按照商业标准来收取的，同时还不通燃气，当然也有个别小区会通燃气，并且水电煤的价格，会比普通住宅高。

5、容积率

相对来讲前者饿得密度会更大一些的，就比如说现在的很多商住房基本上都是一层两电梯，而住户却多达十几户，居住舒适度大大降低，并且电梯的使用率也很高，而后者一般一层2-3户，密度小，安静，私密性较高。

6、格局

一般而言，前者是没有南北通透的房型的，且由于范围小，所以地产开发商也增加了对空间的高度利用，而后者则会比前者的一个格局为方正的，当然LOFT除外，双层的复式公寓，相对而言空间更大，格局多样。

二、住宅财位怎么确定？

1、在家居风水布局当中，财位的布局即为重要阳宅风水学认为，客厅是大财库，卧室是小财库，健康虽是人生最大的财富，但身外之财也是养命之本。财位的最佳位置是客厅进门的对角线方位，这包含以下三种情形：如果住宅门开在左边的时候，财位那么就在右边对角线顶端上；如果住宅门开右边时，财位就在左边对角线顶端上。

2、如果住宅门开中央时，财位那么也就会在左右对角线的顶端上。财位上都宜摆放生机茂盛的植物，不断生长，可令家中财气持续旺盛，运势更佳。

3、因此在财位摆放常绿植物，尤其是以叶大或叶厚叶圆的金葛、橡胶树、等最为适宜，但要留意，这些植物应该用泥土来种植，不能以水培养。财位不宜种植有刺的仙人掌类植物，因为此类植物是用来化煞的，如不明就里，则弄巧成拙，反而会对财位造成伤害。而藤类植物由于形状过于曲折，最好也不放在财位上。